«Маршал Эстейт»: цены на «загородку» экономкласса начинаются от 2 млн руб.

Спрос на рынке загородной недвижимости почти полностью переместился в сегмент экономкласса, считают в компании «Маршал Эстейт». По мнению экспертов компании, такая ситуация сохранится до конца 2009 и в начале 2010 года.

Кроме того, в связи с существенным снижением цен на загородное жилье структура спроса в нижнем сегменте изменилась – появилась новая категория покупателей, которая сегодня формирует рынок. «Благодаря кризису мы сегодня имеем дело с другой классификацией жилья на рынке загородной недвижимости, – отмечает директор по продажам дачного поселка Окская слобода Дмитрий Герасимов. – Если раньше в разряд экономкласса попадали домовладения стоимостью 10-15 млн руб., то сегодня дома по такой цене оказались уже в категории «бизнес». Цены же на «экономную» недвижимость начинаются от 2 млн руб.».

Благодаря общему снижению цен на загородные дома примерно на 30% на рынок недвижимости вышли покупатели, которые ранее находились в секторе отложенного спроса. «В результате того, что потребительский спрос серьезно снизился и ипотека не может его увеличить, покупатель умерил свои аппетиты, а девелоперы в спешном порядке стали корректировать формат своих поселков, пытаясь привлечь клиентский интерес к своему предложению», – говорит Дмитрий Герасимов.

По данным компании «Маршал Эстейт», покупатели, которые смогли выйти на рынок только после кризисного снижения цен, сегодня составляют заметную часть спроса на подмосковное жилье – не менее 15-20%. Благодаря активности этих покупателей сегмент экономкласса сегодня чувствует себя сравнительно неплохо по сравнению с более дорогим жильем. В 2009 году в сегменте бизнес и премиум-класса не появилось ни одного нового проекта, продажи в ряде поселков были заморожены – в целом сегмент сократился на 5-10%. В то же время сектор экономкласса расширяется за счет новых предложений. Благодаря недорогим малоформатным проектам общее количество поселков, предлагаемых сегодня на рынке, увеличилось на 5%. Такой продукт, как участки без подряда, также возник на рынке в ответ на запрос со стороны покупателя экономкласса и позволил еще больше удешевить предложение в нижнем сегменте рынка, говорится в сообщении пресс-службы компании.

«Такое существенное изменение структуры рынка будет иметь свои последствия, – считает Дмитрий Герасимов. – Рынок экономкласса будет развиваться более быстрыми темпами, будут осваиваться направления, которые традиционно считаются направлениями экономкласса, – Симферопольское, Киевское, Ярославское, Ильинское. Будет и расти предложение участков без подряда, но не в качестве самостоятельного продукта, а в составе организованных коттеджных поселков».